Mé služby při pronájmu Vaší nemovitosti
Mým cílem není pronajmout nemovitost prvnímu zájemci, ale pronajmout prověřenému člověku, který bude spolehlivě platit a o Vaši nemovitost náležitě pečovat.
5 let jsem žil v Anglii a USA, a mluvím tedy perfektně anglicky.
Klienti u mě oceňují férové jednání, profesionální přístup a spolehlivost.
Pomohu Vám pronajmout
Vaši nemovitost
Díky mé službě nalezneme toho pravého nájemníka rychle
Pronájem nemovitostí bez profesionálních fotografií si nedovedu představit
Připravím Vaši nemovitost na pronájem, abychom ji dokázali pronajmout za více peněz a rychleji
Ve světe se tomu říká HOMESTAGING. Já se držím českého označení, které je více vypovídající a to PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI NA PRODEJ nebo PRONÁJEM.
Někdy je potřeba nemovitost před focením trošku "vylepšit". Rád Vaši nemovitost na focení dovybavím, pokud to bude potřeba.
Nejlépe se pronajímají nemovitosti čisté, moderní, vymalované na bílo. Zvyšuje se tím šance na nalezení většího počtu zájemců, ze kterých bude vybrán ten, který nejvíce odpovídá Vašim preferencím.
Cíl je stejný: pronajmout co nejkvalitněji!
Inzerce na všech místech, kde se pohybují zájemci o pronájem
Vaši nemovitost budu inzerovat na všech důležitých realitních portálech:
Facebook marketplace
Facebook skupiny
Ale to není vše. Vaše nemovitost dostane prostor na dalších více než 10 realitních portálech, u kterých vím, že se to vyplatí.
Pokud bychom Vaši nemovitost inzerovali jen na jednom z těchto portálů, dobrovolně bychom se ochudili o možnost nabídnout Vaši nemovitost co největšímu počtu lidí.
Čím více lidí uvidí Vaši nemovitost, tím bude větší počet zájemců, ve kterých vzbudíme zvědavost. O to bude více prohlídek a díky tomu získáme více vážných zájemců, ze kterých budeme moci vybrat toho nejlepšího.
Díky 3D virtuální prohlídce dokážu nemovitosti ukazovat zájemcům i na dálku a v jakékoliv době
Virtuální prohlídka je nedílnou součástí mého realitně-marketingového mixu. Virtuální prohlídku nemovitosti ocení zejména lidé, kteří bydlí daleko od pronajímané nemovitosti.
Osvědčila se mi také v období nouzového stavu (COVID-19). I v této situaci měli moji klienti díky virtuálním prohlídkám možnost prohlédnout si nemovitost a nic přitom neohrozilo jejich zdraví.
Díky tomuto modernímu nástroji si může každý z pohodlí svého domova pronajímanou nemovitost projít a rozhodnout se, zda navštíví nemovitost i osobně.
Je to obrovská časová úspora a nezatěžuji tak Vás, majitele, zbytečnými prohlídkami s tzv. zájemci "turisty".
Servis pro zájemce na prohlídce
Vždy mi jde o to, udělat na zájemce při prohlídce co nejlepší dojem, podat jim co nejvíce informací, prostě se snažím vzbudit důvěru a hlavně, aby se zájemci na prohlídce cítili "jako doma". Proč je to tak důležité?
Pronájem nemovitosti bývá pro většinu lidí extrémně důležité rozhodnutí. Jde tedy opravdu o hodně. Profesionálním vystupováním, znalostí nemovitosti a lidským přístupem vzbuzuji v zájemcích důvěru a zvyšuji tedy šanci, že se rozhodnou pro pronájem právě naší nemovitosti.
Z mé zkušenosti je pro zájemce důležité, aby celý obchod zařizoval profesionál.
Na prohlídkách mám pro zájemce připravený vytištěný doprovodný materiál a nabízím čerstvou kávu nebo čaj.
Nedovolím, abyste porušili zákon
Povinnost zpracovat průkaz energetické náročnosti budov (PENB) ukládá zákon 406/2000 Sb. od roku 2009, a to při výstavbě všech nových budov a při změnách dokončených budov. Od 1.1.2013 se tato povinnost týká i při prodeji, od 1.1.2016 i při pronájmu jakékoliv nemovitosti a to už při započtení inzerce!
Při porušení této povinnosti může Státní energetická inspekce udělit fyzické osobě pokutu až do výše 100 000 Kč, právnické až do výše 5 000 000 Kč.
Postarám se, abychom PENB získali od SVJ nebo družstva, abyste byli chráněni v případě kontroly.
Nedodání PENB znalému nájemníkovi mu dává silnější vyjednávací pozici v průběhu nájmu, např. při jednání o dřívějším ukončení nájmu.
Zajistím kvalitní nájemní smlouvu, sepsanou právníkem
Od našeho právníka zajistím kvalitně napsanou nájemní smlouvu.
Nespoléhejte se prosím na smlouvy stažené z internetu. V případě problémů Vás tyto smlouvy pravděpodobně neochrání.
Na předání nemovitosti novému nájemníkovi budu mít připraven předávací protokol, kde zaznamenáme stavy měřáků (elektřiny, plynu, vody atd…) Co nejdetailněji popíšeme případné vady, které jsou v bytě již známy, sepíšeme veškeré vybavení, které se v bytě nachází.
V případě sporu se jedná o hlavní důkaz.
Abych Vám ušetřil co nejvíce času, budu mít připraveny dokumenty pro převod energií. Samotný převod samozřejmě zařídím.
Dispoziční plán
Dispoziční plán by měl být součástí prezentace každé nemovitosti.
Zájemce tím získá perfektní orientaci v prostoru, což je důležité při plánování rozmístění nábytku i celkovém navnímání nemovitosti.
Prověření a výběr zájemců
Ze svých zkušeností i zkušeností kolegů vím, že při výběru nájemníka platí známe rčení: „Důvěřuj, ale prověřuj“.
Na prohlídce se můžete setkat se sebevíc sympatickým člověkem nebo rodinou, kteří vám budou tvrdit, jak jsou skvělí, že se o byt budou starat, že peníze nejsou problém a vždy platí včas, ale jakmile si je nastěhujete, tak realita může být jiná. Při důkladném prověření o nich zjistíte, že mají nespočet exekucí a jsou to neplatiči.
Zájemce prověřuji přes portál www.registr-najemniku.cz, kde na jednom místě získám výpis z:
1) Centrální evidence exekucí
2) Insolvenčního rejstříku
3) Registru nájemníků
4) Prověření plátce DPH
5) Ověření platnosti dokladu totožnosti
V dnešní době o lidech hodně řeknou sociální sítě, zjistím tedy co nejvíce o zájemci na Facebooku, Instagramu, Linkedinu.
V případě, potřeby si nechám od zájemce doložit potvrzení o výši příjmu, zkontaktuji jeho bývalého pronajímatele…